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Préstamos para su primera vivienda en Miami
Cómo combinar una hipoteca con los programas de Florida Housing y del condado Miami-Dade si compra por primera vez en Miami.
Respuesta corta
Florida Housing indica que debe trabajar con un prestamista participante y completar una educación para compradores [4]. Miami-Dade pide un certificado de capacitación para compradores y una hipoteca principal de un prestamista participante [6]. Las definiciones de Fannie Mae, Florida Housing y Miami-Dade se fijan en si tuvo vivienda propia en los últimos tres años [3][4][7].
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No existe un único "préstamo para primera vivienda".
Un comprador primerizo en Miami también usa una hipoteca principal, como un préstamo FHA o convencional [1][2], y puede sumar ayuda pública de Florida Housing [4] y de Miami-Dade [6][7].
Las definiciones de Fannie Mae, Florida Housing y Miami-Dade se fijan en si tuvo vivienda propia en los últimos tres años [3][4][7].
En esta página
01
¿Existe un préstamo especial para quien compra por primera vez en Miami?
No hay uno solo. Quien compra por primera vez de todos modos necesita una hipoteca principal.
Un préstamo FHA está asegurado por la Administración Federal de Vivienda, que forma parte de HUD, y sus requisitos suelen ser más flexibles que los de un préstamo convencional [1].
Un préstamo convencional es, sencillamente, uno que no forma parte de un programa específico del gobierno [2].
02
¿Quién se considera comprador de primera vivienda?
Cada programa usa su propia definición, así que revise la que le corresponde.
La guía de venta de Fannie Mae lo considera comprador de primera vivienda si usted compra la vivienda, vivirá en ella como residencia principal y no fue dueño, solo o con otra persona, de una vivienda durante los tres años anteriores a la compra [3].
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Su definición también incluye a algunos padres o madres solteros y a ciertas personas que se dedicaban al hogar (displaced homemakers) [3].
Florida Housing usa la definición del IRS e indica que usted no puede haber sido dueño de su residencia principal y haber vivido en ella durante los tres años anteriores a la compra [4].
El programa de ayuda para el pago inicial de Miami-Dade, por lo general, pide que no haya tenido una residencia principal propia en los tres años anteriores a la compra, con excepciones que enumera [7].
03
¿Qué ofrece Florida Housing a quien compra por primera vez?
Florida Housing Finance Corporation ofrece hipotecas principales a compradores de primera vivienda a través de prestamistas participantes, y sus programas de ayuda para el pago inicial incluyen Florida Assist y la segunda hipoteca del Florida Homeownership Loan Program [4].
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Florida Housing indica que debe trabajar con un prestamista aprobado que participe en el programa, completar una educación aprobada para compradores y estar por debajo de los límites de ingresos y de precio de compra del condado donde compra [4].
El programa Florida Hometown Heroes da ayuda para el pago inicial y los gastos de cierre a compradores de primera vivienda que califican por ingresos y trabajan a tiempo completo para un empleador con sede en Florida en ocupaciones elegibles, y a militares y veteranos elegibles [5].
Es una segunda hipoteca diferida que no es condonable, y Florida Housing indica que solicitarla no tiene costo [5].
04
¿Qué ofrece el condado Miami-Dade?
El departamento de Vivienda Pública y Desarrollo Comunitario del condado Miami-Dade administra un programa para compradores que incluye el Homebuyer Loan Program y un programa de ayuda para el pago inicial, y publica sus límites de ingresos y de hipoteca (los del año fiscal 2025 en la página que consultamos) [6].
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El condado Miami-Dade pide un certificado de capacitación para compradores y una hipoteca principal de un prestamista participante aprobado, y usted debe vivir en el condado Miami-Dade al momento de solicitar [6].
El programa de ayuda para el pago inicial del condado es un préstamo diferido que se paga al final de su plazo o cuando la vivienda se vende, se refinancia o se transfiere, y el condado participa de la ganancia si usted vende durante los primeros años [7].
Los requisitos cambian de un programa a otro del condado, así que lea la página de cada programa antes de solicitar [6][7].
05
¿Qué pasos sigue quien compra su primera vivienda en Miami?
Un camino general, no una promesa sobre ningún programa ni prestamista.
- Confirme si se le considera comprador de primera vivienda en el programa que le interesa [3][4][7].
- Tome la educación para compradores y, si quiere ayuda personal, busque por código postal un consejero de vivienda aprobado por HUD [8].
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- Compare el ingreso de su hogar y el precio que busca con los límites del condado [4][6].
- Esta página no afirma que Global G Home Loans participe en estos programas. Pregunte a cualquier prestamista o corredor, incluidos nosotros, si participa en el programa de Florida Housing o de Miami-Dade que está considerando [4][6].
- Pida y compare Estimaciones de Préstamo (Loan Estimates) de más de un prestamista [9].
- No pague una tarifa por adelantado para solicitar la ayuda de Hometown Heroes; Florida Housing advierte contra quien la pida [5].
06
¿Qué debo tener listo?
Los documentos habituales del préstamo, más lo que piden los programas.
- Talones de pago recientes, formularios W-2, declaraciones federales de impuestos firmadas y estados de cuenta bancarios, como en la lista de la CFPB para el paquete de solicitud [11].
- Su certificado de educación o capacitación para compradores [4][6].
- Prueba de que vive en el condado Miami-Dade si solicita un programa del condado [6].
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Quién se considera comprador de primera vivienda en Florida?
Depende del programa. Florida Housing usa la definición del IRS e indica que usted no puede haber sido dueño de su residencia principal y haber vivido en ella durante los tres años anteriores a la compra [4]. La definición de Fannie Mae también se fija en los tres años anteriores a la compra [3].
Fuentes: E-3-06, Acronyms and Glossary of Defined Terms: F (09/03/2025); Homebuyer Overview
¿Necesito un prestamista específico para los programas de Florida Housing?
Sí. Florida Housing indica que debe trabajar con un prestamista aprobado que participe en el programa [4].
Fuentes: Homebuyer Overview
¿Es obligatoria la educación para compradores?
En estos programas, sí. Florida Housing exige una educación aprobada para compradores [4], y el condado Miami-Dade pide un certificado de finalización de un programa de capacitación para compradores [6].
Fuentes: Homebuyer Overview; Affordable Homeownership Program
¿Puede un residente no permanente usar un préstamo FHA para su primera vivienda?
No en los casos FHA nuevos. La Carta a los Prestamistas Hipotecarios (Mortgagee Letter) 2025-09 de HUD eliminó la elegibilidad de los residentes no permanentes para los números de caso FHA asignados a partir del 25 de mayo de 2025 [10].
Fuentes: Mortgagee Letter 2025-09, Revisions to Residency Requirements
¿Cuesta algo solicitar Hometown Heroes?
Florida Housing indica que solicitar la ayuda para el pago inicial de Hometown Heroes no tiene costo, y advierte contra cualquier persona que pida una tarifa por adelantado [5].
Fuentes (11)
- What is an FHA loan?. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Last reviewed Feb. 2, 2024; page last modified June 30, 2025. Consultado .
- Conventional loans. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Consultado .
- E-3-06, Acronyms and Glossary of Defined Terms: F (09/03/2025). Fannie Mae Selling Guide. First-time homebuyer. Consultado .
- Homebuyer Overview. Florida Housing Finance Corporation. Who qualifies; Down Payment Assistance Programs. Consultado .
- Florida Hometown Heroes Housing Program. Florida Housing Finance Corporation. HTH 2026 Program; eligible borrowers; fraud warning. Consultado .
- Affordable Homeownership Program. Miami-Dade County Public Housing and Community Development. Eligibility; requirements; FY 2025 income and mortgage limits. Consultado .
- Homebuyer Down Payment Assistance Program. Miami-Dade County Housing and Community Development. Program terms; who qualifies; requirements. Consultado .
- Find a housing counselor. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Consultado .
- Compare: shop for your mortgage. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Consultado .
- Mortgagee Letter 2025-09, Revisions to Residency Requirements. U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Dated March 26, 2025; Effective Date; Summary of Changes. Consultado .
- Create a loan application packet. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Gather your personal and financial information; What to know. Consultado .