Respuestas
Financiar una vivienda en Miami desde otro lugar
Cómo empezar a distancia, qué cambia si Miami es su nueva residencia o una segunda vivienda y qué preguntar a un prestamista.
Respuesta corta
Un prestamista le preguntará si la vivienda será su residencia principal, una segunda vivienda o una inversión [1]. Un prestamista o corredor hipotecario no puede exigirle documentos como condición para darle un Loan Estimate [2]. Para obtenerlo, solo necesita su nombre, ingresos, número de Seguro Social, dirección de la propiedad, valor estimado de la vivienda y monto del préstamo [2].
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Sí, en muchos casos. No tiene que vivir en Miami para iniciar el proceso ni para comprar allí.
El prestamista le preguntará si la casa será su residencia principal, una segunda vivienda o una inversión, y revisará sus ingresos, sus ahorros y su crédito [1].
Puede pedir una Estimación de Préstamo antes de entregar documentos [2].
En esta página
01
¿Puedo empezar antes de mudarme o de visitar Miami?
Sí. La CFPB indica que un prestamista o corredor hipotecario no puede exigirle documentos como condición para darle una Estimación de Préstamo (Loan Estimate).
Para recibirlo solo debe dar su nombre, sus ingresos, su número de Seguro Social, la dirección de la propiedad, un cálculo del valor de la vivienda y el monto del préstamo [2].
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La CFPB describe la búsqueda de una hipoteca como pedir, revisar y comparar Estimaciones de Préstamo de varios prestamistas para decidir cuál préstamo y cuál prestamista le conviene [4].
Nada en ese proceso exige que usted esté en Miami.
02
¿Y si me voy a mudar a Miami?
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Algunos programas están pensados para quien vivirá en la casa.
El préstamo de compra de VA, por ejemplo, pide entre sus requisitos que usted viva en la casa que compra [6].
03
¿Y si la casa de Miami será una segunda vivienda o un alquiler?
Una segunda vivienda debe ser ocupada por el prestatario durante parte del año, ser una vivienda de una sola unidad apta para vivir todo el año, estar bajo su control exclusivo y no ser una propiedad de alquiler ni de tiempo compartido [1].
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Una propiedad que es suya pero que usted no ocupa es una propiedad de inversión [1].
Si piensa alquilar la casa, dígalo desde el inicio para que el prestamista la ubique en la categoría correcta.
04
¿Cómo se manejan los documentos y el cierre a distancia?
Los documentos que piden los prestamistas no dependen del lugar donde usted vive.
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La lista de la CFPB para armar el paquete de solicitud incluye un talón de pago de los últimos 30 días, los formularios W-2 de los últimos dos años, las declaraciones federales de impuestos firmadas de los últimos dos años, los dos estados de cuenta bancarios más recientes, una prueba de identidad y un número de Seguro Social [3].
Los requisitos varían según el prestamista y su situación, así que pregunte qué le corresponde a usted [3].
Para firmar, la ley de Florida permite que un notario en línea ubicado en Florida notarice para un firmante que no está en Florida, si el firmante acepta un notario de Florida [5].
Su prestamista y la compañía de títulos deciden si eso se usa en su cierre.
05
¿Qué pasos sigo si no vivo en Miami?
Un camino general, no una promesa sobre el proceso de ningún prestamista.
06
¿Qué debo tener a la mano para empezar?
Para pedir una primera Estimación de Préstamo solo hacen falta unos pocos datos.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Hay que vivir en Miami para obtener una hipoteca sobre una casa en Miami?
Las categorías de ocupación de la guía de Fannie Mae se basan en cómo el prestatario usará la vivienda, no en dónde vive [1]. Sus ingresos, sus ahorros, su crédito y la propiedad siguen contando, y cada prestamista fija sus propias reglas.
Fuentes: B2-1.1-01, Occupancy Types
¿Puedo recibir una Estimación de Préstamo antes de enviar documentos?
Sí. Un prestamista o corredor hipotecario no puede exigirle documentos como condición para darle una Estimación de Préstamo. Solo debe dar su nombre, sus ingresos, su número de Seguro Social, la dirección de la propiedad, un cálculo del valor de la vivienda y el monto del préstamo [2].
Fuentes: Can a lender make me provide documents like my W-2 or pay stub in order to give me a Loan Estimate?
¿Puedo comparar prestamistas si no estoy en Miami?
Sí. La CFPB describe la búsqueda de una hipoteca como pedir, revisar y comparar Estimaciones de Préstamo de varios prestamistas [4]. Eso se puede hacer desde cualquier lugar.
Fuentes: Compare: shop for your mortgage
Si pienso mudarme a Miami más adelante, ¿es mi residencia principal?
Fannie Mae define la residencia principal como la propiedad que el prestatario ocupa como su vivienda habitual [1]. El préstamo de compra de VA exige que usted vaya a vivir en la casa que compra [6]. Explique su calendario al prestamista, que decide cómo se clasifica la vivienda.
Fuentes: B2-1.1-01, Occupancy Types; VA-backed purchase loan
¿La persona que tramita mi préstamo necesita licencia de Florida?
La ley de Florida prohíbe actuar como corredor hipotecario o como originador de préstamos dentro del estado sin una licencia vigente y activa emitida por la Oficina de Regulación Financiera de Florida [7].
Fuentes: Florida Statutes s. 494.0025, Prohibited practices (2025)
Fuentes (7)
- B2-1.1-01, Occupancy Types. Fannie Mae Selling Guide. Consultado .
- Can a lender make me provide documents like my W-2 or pay stub in order to give me a Loan Estimate?. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Consultado .
- Create a loan application packet. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Gather your personal and financial information; What to know. Consultado .
- Compare: shop for your mortgage. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Consultado .
- Florida Statutes s. 117.265, Online notarization procedures (2025). The Florida Senate. Subsections (1) and (3). Consultado .
- VA-backed purchase loan. U.S. Department of Veterans Affairs (VA). Requirements; what you can use the loan to do. Consultado .
- Florida Statutes s. 494.0025, Prohibited practices (2025). The Florida Senate. Subsections (1) and (2). Consultado .