Mudarse de Nueva Jersey a Florida: hipoteca, ocupación y homestead

Si me mudo a Florida, ¿cuándo es la casa nueva mi residencia principal?

La Guía de Venta de Fannie Mae define la residencia principal como la propiedad que el prestatario ocupa como su residencia primaria ^[3]. Quien vende o deja su casa en Nueva Jersey y se muda a la de Florida encaja en esa descripción cuando efectivamente vive allí. Quien sigue viviendo en Nueva Jersey y solo visita Florida describe otro tipo de ocupación, y la respuesta para el prestamista cambia con ella.

La respuesta honesta depende del momento de su mudanza, y lo conversamos antes de elegir un programa. Lo que usted declara sobre la ocupación en la solicitud es una declaración que hace al prestamista, así que describa el plan que realmente tiene.

¿Cómo decide Nueva Jersey si soy residente?

Las instrucciones 2025 del formulario NJ-1040NR incluyen una tabla "Which Form to File" (qué formulario presentar). Leída tal como la presentan las instrucciones, la tabla lo envía al formulario NJ-1040 (la declaración de residente) en cuatro casos: (1) Nueva Jersey era su domicilio durante cualquier parte del año y mantuvo un hogar permanente en Nueva Jersey; o (2) Nueva Jersey era su domicilio durante cualquier parte del año, no mantuvo un hogar permanente en Nueva Jersey y tampoco mantuvo un hogar permanente fuera de Nueva Jersey; o (3) Nueva Jersey era su domicilio durante cualquier parte del año, mantuvo un hogar permanente fuera de Nueva Jersey pero no en Nueva Jersey, y pasó más de 30 días en Nueva Jersey; o (4) Nueva Jersey no era su domicilio, pero mantuvo un hogar permanente en Nueva Jersey durante cualquier parte del año y pasó más de 183 días en el estado ^[7]. Las demás ramas de la tabla llevan al formulario NJ-1040NR, la declaración de no residente, para quienes tuvieron ingresos de fuentes de Nueva Jersey (por ejemplo, domicilio en Nueva Jersey con un hogar solo fuera del estado y 30 días o menos en Nueva Jersey, o sin domicilio en Nueva Jersey y sin hogar permanente allí o con 183 días o menos en el estado) ^[7].

Las instrucciones definen el domicilio como el lugar que usted considera su hogar permanente, al que piensa regresar después de un período de ausencia, y dicen que solo se tiene un domicilio ^[7]. Un hogar no es permanente si lo mantiene solo por un período temporal para cumplir un fin particular, y una vivienda usada solo para vacaciones no es un hogar permanente ^[7].

No somos asesores fiscales. La tabla depende de su intención y de dónde está su hogar permanente, así que pida a un profesional de impuestos que revise sus hechos antes de comprar, no después.

¿Qué pasa si dejo Nueva Jersey a mitad de año?

Su domicilio no cambia hasta que se traslade a un nuevo lugar con la intención de establecer allí su hogar permanente y de abandonar su domicilio en Nueva Jersey, y mudarse a otro lugar, incluso por mucho tiempo, no lo cambia si piensa regresar a Nueva Jersey ^[7].

Las instrucciones dicen que no existe una declaración de residente parcial del año. Es posible que deba presentar tanto el formulario NJ-1040, para informar los ingresos recibidos durante la parte del año en que fue residente, como el NJ-1040NR, si tuvo ingresos de fuentes de Nueva Jersey durante la parte del año en que fue no residente ^[7]. Qué declaraciones le corresponden es una pregunta para un profesional de impuestos.

¿Cuándo empieza la exención de homestead de Florida para quien se muda?

El Artículo VII, sección 6 de la Constitución de Florida se aplica a la persona con título legal o en equidad que mantiene en la propiedad la residencia permanente del propietario o de alguien que depende legal o naturalmente de él ^[4]. La sección 196.031 de los Estatutos de Florida vincula la exención a que la persona tenga el título el 1 de enero y, de buena fe, haga de la propiedad su residencia permanente ^[5].

Por esa referencia al 1 de enero, conviene consultar al tasador de la propiedad (property appraiser) del condado donde está la casa, que recibe las solicitudes, cómo influye la fecha en que usted cierra y se muda ^[6]. El Departamento de Ingresos dice que la exención aplica cuando el dueño hace de la propiedad su residencia permanente o la de un dependiente ^[6]. En este sitio no calculamos impuestos ni montos de exención.

¿Qué debe definir un comprador de Nueva Jersey antes de solicitar?

Anote la fecha prevista de su mudanza, si conservará una casa en Nueva Jersey y cuántos días espera pasar en cada estado, porque esos datos determinan la ocupación para el prestamista ^[3] y las preguntas de la tabla de Nueva Jersey ^[7].

Si no tiene número de Seguro Social, existen otros caminos de préstamo para compradores que no encajan en el perfil de las agencias. Use las preguntas de abajo y luego contáctenos. Nada de esta página es un compromiso de préstamo.