Comprar en Florida desde Nueva York: financiamiento y residencia
Si conserva su casa en Nueva York y agrega una en Florida, el prestamista le preguntará cómo la usará. Fannie Mae considera segunda vivienda la que se ocupa parte del año, de una unidad, apta para todo el año y bajo su control exclusivo [3]. Nueva York determina la residencia fiscal aparte, según el domicilio y una prueba de 184 días [5]. Según nuestra lectura del texto de licencias de Florida y federal, este se dirige al originador y no a su estado de residencia [1][2]; no abordamos otros estados, y esto no es asesoría legal.
¿Puedo financiar una segunda vivienda en Florida si conservo mi residencia en Nueva York?
La mayoría de los neoyorquinos que conservan su casa y agregan una en Florida describen una segunda vivienda. La Guía de Venta de Fannie Mae define la residencia principal como la propiedad que el prestatario ocupa como su residencia primaria, y la propiedad de inversión como la que es de su propiedad pero no la ocupa [3].
Para una segunda vivienda, la guía indica que el prestatario debe ocuparla durante una parte del año, que se limita a una vivienda de una sola unidad, que debe ser apta para ocupación durante todo el año y que el prestatario debe tener control exclusivo sobre ella [3]. Este último punto importa si piensa alquilar la casa o ceder el control a una empresa administradora.
Estas son definiciones de las agencias. Los programas que no son de agencia fijan sus propias reglas de ocupación, y le decimos qué exigen nuestros prestamistas asociados para su caso en lugar de adivinarlo aquí.
¿Cambia mi residencia fiscal en Nueva York si compro en Florida?
Comprar no lo define por sí solo. El Departamento de Impuestos y Finanzas de Nueva York indica que usted es residente del estado para efectos del impuesto sobre la renta si su domicilio es Nueva York, o si mantiene una vivienda permanente (permanent place of abode) en Nueva York durante sustancialmente todo el año gravable y pasa 184 días o más en el estado [5]. Define el domicilio como su residencia permanente y principal, a la que tiene la intención de volver o en la que piensa permanecer después de ausentarse [5].
El departamento también señala que su domicilio en Nueva York no cambia hasta que usted pueda demostrar con evidencia clara y convincente que lo abandonó y estableció un nuevo domicilio fuera de Nueva York, y que no basta con presentar un certificado de domicilio ni inscribirse para votar en el nuevo lugar [5].
Somos un corredor hipotecario, no asesores fiscales. Si está pensando en hacer de Florida su domicilio, hable con un profesional de impuestos de Nueva York antes de apoyarse en un conteo de días o en una lista de verificación.
¿Agrega algo vivir en la ciudad de Nueva York o en Yonkers?
Sí, el departamento describe pruebas locales distintas. Para la ciudad de Nueva York, usted es residente si su domicilio es la ciudad, o si tiene allí una vivienda permanente y pasa 184 días o más en la ciudad [5]. Para Yonkers, se aplica la misma prueba de dos partes a Yonkers [5].
El departamento aplica a cada una el mismo concepto de domicilio que al estado de Nueva York, con su propia prueba de 184 días [5]. Por eso, quien se va de la ciudad o de Yonkers hacia Florida tiene más de una pregunta de residencia que revisar con un profesional de impuestos, y nosotros no podemos responderla por usted.
¿Una casa de vacaciones en Florida califica para el homestead?
El Departamento de Ingresos de Florida describe la exención de homestead como disponible cuando alguien es dueño de una propiedad y la convierte en su residencia permanente o la de un dependiente, y las solicitudes se presentan al tasador de la propiedad del condado donde está la propiedad [4]. Una casa en Florida que se conserva como vivienda de vacaciones o segunda vivienda mientras su residencia permanente sigue en Nueva York no encaja en esa descripción; pregunte a ese tasador del condado cómo se tratan sus hechos.
¿Menciona la ley de licencias de Florida una dirección en Nueva York?
La sección 494.0025 hace ilegal actuar como originador de préstamos, o como corredor hipotecario, "en este estado" sin una licencia vigente y activa de la Oficina de Regulación Financiera de Florida [1]. La Ley SAFE dice que una persona no puede dedicarse al negocio de originador de préstamos sin un registro o una licencia y registro [2].
Según nuestra lectura de esos dos textos, ninguno menciona la dirección del prestatario. Describimos solo el texto de Florida y federal; no abordamos las reglas de otros estados, incluidas las de Nueva York, y esto no es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Qué entiende un prestamista por segunda vivienda?
Según la Guía de Venta de Fannie Mae, una segunda vivienda debe ser ocupada por el prestatario durante una parte del año, se limita a una vivienda de una unidad, debe ser apta para ocupación todo el año y debe estar bajo el control exclusivo del prestatario [3].
¿Puedo alquilar una segunda vivienda en Florida que financie?
Según las definiciones de Fannie Mae, una segunda vivienda exige que el prestatario tenga control exclusivo sobre la propiedad, y una propiedad de inversión es la que es de su propiedad pero no la ocupa [3]. Alquilar cambia la clasificación de la propiedad, así que cuéntele su plan a su oficial de préstamos antes de solicitar.
¿Cuántos días en Nueva York me hacen residente para el impuesto sobre la renta?
El Departamento de Impuestos y Finanzas de Nueva York indica que, aunque su domicilio no sea Nueva York, puede ser residente si mantiene una vivienda permanente en Nueva York durante sustancialmente todo el año gravable y pasa 184 días o más en el estado. Cualquier parte de un día cuenta como un día. Un profesional de impuestos debe aplicar esto a su caso [5].
¿La ciudad de Nueva York y Yonkers tienen sus propias pruebas de residencia?
El departamento describe una prueba para la ciudad de Nueva York y otra para Yonkers. Cada una usa el mismo concepto de domicilio que el estado de Nueva York y tiene su propia prueba de 184 días para quienes mantienen allí una vivienda permanente [5].
¿Inscribirme para votar en Florida cambia mi domicilio en Nueva York?
No por sí solo. El Departamento de Impuestos y Finanzas de Nueva York dice que su domicilio en Nueva York no cambia hasta que pueda demostrar con evidencia clara y convincente que lo abandonó y estableció uno nuevo en otro lugar, y que presentar un certificado de domicilio o inscribirse para votar en el nuevo lugar no es suficiente [5].
¿Necesito yo una licencia de Florida como prestatario?
La sección 494.0025 se refiere a actuar como originador de préstamos o corredor hipotecario en este estado sin licencia, y el texto que leímos no menciona a los prestatarios [1]. Describimos solo el texto de Florida y federal, y esto no es asesoría legal.
Fuentes
- Florida Statutes s. 494.0025, Prohibited practices. The Florida Senate. Subsections (1) and (2). Consultado .
- 12 U.S.C. 5103, Loan originator licensing and registration requirement (SAFE Act). U.S. Code (as published by Cornell Legal Information Institute). subsection (a). Consultado .
- Selling Guide B2-1.1-01, Occupancy Types. Fannie Mae. Consultado .
- Exemptions (homestead exemption). Florida Department of Revenue. Consultado .
- Frequently asked questions about filing requirements, residency, and telecommuting for New York State personal income tax. New York State Department of Taxation and Finance. State, New York City and Yonkers residency questions. Consultado .